VNG Magazine februari 2026 - Flipbook - 46
Nieuwe woning in een
oud kantoorpand
Nederland heeft een grote bouwopgave. Nieuwbouw
is niet de enige manier om de woningvoorraad te
vergroten. Dat kan bijvoorbeeld ook met woningtransformaties. Hoe staan we er eigenlijk voor op
dat gebied? En wat zijn de voordelen?
Tekst: Sam Jongenotter Beeld: waarstaatjegemeente.nl
We spreken van woningtransformaties wanneer
bestaande panden die eerder geen woonfunctie hadden worden hergebruikt. Kantoorgebouwen, scholen
en winkels krijgen dan een nieuwe functie als woning.
Rijksbouwmeester Francesco Veenstra sprak in de
vorige editie van VNG Magazine uitgebreid over de
verbouwingsopgave. ‘Ik heb het liever over voortbouwen, in plaats van verbouwen. Geen grote en meeslepende plannen, maar aan de slag met wat we al
hebben. Voor de urgente woningvraag is het logisch
om onze bestaande ruimte beter te benutten.’
Woningtransformaties per
gemeente in 2024
In Westervoort werden in 2024 relatief de
meeste woontransformaties uitgevoerd.
Als een pand wordt gesloopt en op
dezelfde plek een nieuwe woning
verrijst, dan telt dit niet mee
als transformatie.
In Nederland kwam in 2024 8,8% van de nieuwe
woningen voort uit een woningtransformatie, dat zijn
er 7.870 in totaal. Dat is minder dan in de voorgaande jaren. In bijvoorbeeld de gemeente Rotterdam steeg het aantal juist. Daar kwamen in 2024 ook
de meeste transformaties voor: 925 nieuwe woningen. In de gemeente Westervoort is in 2024 87% van
de nieuwe woningen ontstaan door transformatie:
het hoogste percentage van Nederland.
< 3,0%
< 3,0 < 6,0%
6,0 < 9,0%
9,0 < 12,0%
≥ 12,0%
Alternatieve opties
Naast nieuwbouw en transformatie zijn er ook
andere mogelijkheden om de woningvoorraad te
vergroten. Denk aan splitsen, waarbij een
bestaande woningen wordt opgedeeld. Optoppen,
waarbij een nieuwe woonlaag op een bestaande
woning wordt gezet. Uitplinten, waarbij bergruimten van 昀氀ats worden omgebouwd tot woonruimten.
En aanplakken, waarbij een woning aan de zijkant
van een bestaand gebouw wordt toegevoegd.
46 | VNG MAGAZINE
Woningtransformatie door de jaren heen
%
Aantal
2024
8,8%
7.870
2023
9,3%
8.755
2022
9,7%
9.565
2021
10,8%
10.480
2020
11,0%
10.215
