VNG Magazine mei 2026 - Flipbook - Page 6
Woningtekort:
versnellen waar
het wél kan.
De woningnood vraagt om snelheid. Maar in de praktijk gebeurt nog vaak het tegenovergestelde. “We
maken het onszelf onnodig moeilijk,” zegt Maarten van Duijn, directievoorzitter Vastgoed bij Heijmans.
“Er is een gebrek aan plannen die tot uitvoering komen.” De reflex is herkenbaar: elk project moet
duurzaam, betaalbaar, natuurinclusief én klimaatadaptief zijn. Hoe zorgen we dat het samen kan?
Meer harde en realistische plancapaciteit
Industrieel bouwen? Klaar voor gebruik
Het idee dat er te weinig locaties zijn, klopt niet. Aan randen
van steden en dorpen is voldoende ruimte. Van Duijn: “We
missen scherp zicht op wat écht op korte termijn realiseerbaar is.
En ondertussen blijft de politieke ambitie groeien.” Gemeenten
voelen dat dagelijks. Ambities worden hoger, randvoorwaarden
strakker, maar de businesscase knelt. Ook binnenstedelijk, waar
kosten oplopen en ruimte schaars is. “De capaciteit bij gemeenten
is schaars. Zet deze daarom in waar het telt: liever grotere plannen
realiseren met dezelfde inzet dan meerdere kleine plannen”.
Als ontwikkelaar en bouwer staan we klaar. Industrieel en
modulair bouwen wordt opgeschaald. Woonconcepten zijn
getest, doorgerekend en rollen van de band. Dat biedt kansen
om sneller en betaalbaarder te bouwen, met constante kwaliteit.
Maar dan moeten gemeenten ruimte geven aan:
Versnellen begint met kiezen
• meer plancapaciteit binnen gemeenten;
• het versnellen van vergunningen en het reduceren van
bezwaarmogelijkheden;
• prestatiegericht uitvragen, met woonproducten en
typegoedkeuring.
Wat werkt wél? Keuzes maken en die ook volhouden. Wijs meer
randlocaties aan en maak ze uitvoerbaar. Versnel procedures en
beperk bezwaartrajecten. Zet in op haalbare plannen die echt
een verschil maken.
“Conceptmatig bouwen heeft zich inmiddels bewezen,”
zegt Van Duijn. “Het is een manier om tempo te maken én
oog te houden voor leefbaarheid en kwaliteit.”
“En vooral: stop met extra eisen binnen ‘betaalbaarheid’,”
zegt Van Duijn. “Als je daar óók nog subcategorieën en
kwaliteitseisen aan toevoegt, loopt het vast.” Zo voorkomen
we dat woonproducten duurder en onuitvoerbaar worden.
Minder stapelen. Meer doen.
Mét elkaar aan de slag, niet tegenover elkaar
De kern is simpel: niet alles tegelijk willen. Kies voor versnelling
en niet voor het onderste uit de kan. “Bouw wat nú kan”, stelt
van Duijn. Want elke woning die blijft liggen, vergroot het
probleem. Voor starters, doorstromers, corporaties én
gemeenten zelf.”
De oplossing ligt niet bij één partij. Stikstof, netcongestie en
water zijn geen projectproblemen, maar systeemproblemen.
Die los je alleen integraal en samen op, met overheid,
corporaties en markt.
Lees drie perspectieven
van Heijmans op het
woningtekort.
Van Duijn pleit voor een hernieuwde publiek-private samenwerking, zoals in de VINEX-tijd. “Dan trek je planvorming los
van de waan van de dag. Je staat naast elkaar in plaats van
tegenover elkaar. En dan ontstaat tempo.”
Advertentie
